融360摸底27個城市近500家銀行,2月房貸“製冰機二手買賣優惠利率”基本消失,僅4城市尚有8.5折長春7家銀行上浮首套房貸利率來源:新文化報 - 新文化網
  A10版
    春節過後,房貸市場期盼的“年初松”局面並未到褐藻糖膠哪裡買來,貸款難度依然較大。近日,國內在線金融搜索平臺“融360”發佈《中國房貸市場2月度分析報告》顯示,2月房貸“優惠利率”基本消失,僅4城市尚有8.5折。長春14家按揭銀行當中,兩家銀行已停貸。其他12家銀行中,優惠利率絕跡,7家銀行對首套房貸執行上浮利率。
  長網站優化春首套房貸“零優惠”
    據悉,融360月度房貸報告是在全面分析了融360已涵蓋的86個城市房貸市場數據後,重點選取了全國27個重點城市、近500家銀行的房貸產品進行摸底調查。報告顯示,2月以來,首套房貸利率“零優惠”漸成主流。首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩北京、天津、南京、哈爾濱4城;執行9折利率優惠的有9城;執行9.5折利率優惠的有5城;包括長春在內的其他城市,系統家具首套房貸基本提至基準利率或更高。相較去年12月,銀行執行8.5折優惠明顯減少,同時首套房執行基準以上利率的占比較上月擴大,約34%的銀行上浮首套房貸利率。
    融360於2014年2月25日採集整理的情況顯示,在長春12家可辦理房貸的銀行當中,均無優惠利率。其中,首套房貸方面,有5家銀行執行基準利率,7家執行上浮利率,上浮幅度從5%~15%不等;二套房貸方面,4家銀行執行上浮10%的利率,兩家上浮1室內裝潢5%,5家上浮20%,一家上浮25%。
  長春停貸占比14.29%
    2月,作為房貸主力軍的五大行和郵儲銀行對房貸收緊,中小銀行在房貸發放上更是缺乏積極性,有些中小銀行乾脆直接停止房貸業務或部分停止二套房貸業務。融360數據顯示,在調查的27個城市中,包括長春在內,有21個城市有停貸現象。停貸原因有二:一是額度不足,二是房貸業務非業務重點銀行戰略重點轉型。
    據各城市停貸占比排名情況(停貸占比=該城市已停貸銀行數/該城市按揭銀行總數),長春14家按揭銀行當中,有兩家銀行已停貸,停貸占比為14.29%,在21個城市裡排名第9位。
  利率優惠也看“貢獻”
    據瞭解,融360調查的是各家銀行普遍執行的利率標準,不過,根據差異化房貸利率政策,同一銀行針對不同資質的客戶所能給出的利率標準也是有差別的。比如,本地某銀行對首套房貸一般執行上浮10%的利率標準,不過同時要求:“首套房為二手房的,利率上浮25%。”另一家銀行同樣表示:“新房最低上浮10%,二手房最低上浮20%。”此外,還有部分銀行對於房貸利率給出的備註信息是“具體利率根據個人資質確定”、“額度緊張,放款時間不能確定”。
    “我們的房貸利率執行市場定價,總行給出一個大致的底線標準,定價權下放到了支行,根據客戶、合作樓盤的實際情況,實際執行的利率標準也是不一樣的。”本地一家商業銀行房貸部門的工作人員坦言,一般情況下,房貸客戶可通過派駐樓盤的信貸經理跟銀行“談判”,如果確是該行高端客戶,在該行有較多的金融資產,“貢獻率”大的話,則有可能申請到優惠利率,也就是利率優惠也看“貢獻”。
  ■分析
  三大主因造成停貸限貸
    “年初房貸市場收緊,預計全年房貸市場整體仍將緊張,銀行對採取優惠房貸的意願降低,貸款利率在基準上繼續上浮將成為趨勢,上半年總體信貸投放好於下半年。”融360報告分析認為,銀行額度緊張、房貸利潤低、收緊房貸規避風險等三大主因造成停貸限貸。1月份銀行集中處理去年積壓單,新的房貸申請仍需排隊,導致2月額度整體偏緊;在利潤市場化和資金成本很高的背景下,銀行更願意把資金投向有更高回報的地方,比如利率上浮10%甚至30%的企業貸款、個人消費貸等。相比之下,個人住房貸款年限較長,利潤空間較小,遭部分銀行暫時放棄;此外,目前銀行對房地產後市的判斷並不一致,出於防範房價下跌風險考慮,對房貸業務更加謹慎。
    銀行資金緊張明顯影響了購房者貸款,開發商資金鏈也面臨較大壓力。融360在房貸調查中發現,銀行放貸更傾向於一、二線城市,對三、四線城市控制或減少房貸投放;另外很多銀行棄做二手房或要求嚴苛。預期2014年一、二線城市房價將會持續上漲,上漲幅度低於去年;而三、四線城市以下跌為主。
  ■觀察
  銀行提利率是餘額寶惹的貨?
    針對目前部分銀行提高房貸利率,有觀點矛頭直接指向餘額寶,認為是餘額寶吸附了大量的社會資金,導致銀行資金短缺,最後通過提高貸款利率來維持利差。央視財經評論員鈕文新認為,餘額寶的高收益抬高了整個社會資金的使用成本,卻又不創造價值,所以餘額寶是寄生蟲、吸血鬼。
    吉林省農行私人銀行部財富顧問劉建華認為鈕文新的觀點偏激,餘額寶有其存在的理由。雖然從理論上來講,餘額寶使銀行在某種程度上增加了存款的成本,但這並不意味著決定貸款利率一定會提高。劉建華認為,首先,銀行的理財有一個很高的門檻,5萬元起步,零散資金被擋在門外。此外,餘額寶比銀行理財操作方便很多。正是因為銀行有短板,才使餘額寶有生存的市場。
    獨立經濟學家黃人天認為鈕文新的觀點有漏洞。餘額寶能夠發展成如此規模,聚攏4000多億的資金規模,是因為其高收益。也正是這高收益觸碰了銀行的既得利益。餘額寶不過是把銀行以前獨家壟斷從實體經濟“吸血”的權利給奪走了。中國2900多家上市公司50%以上的利潤是16家上市銀行創造的,足以見證銀行的壟斷和高收益。餘額寶4000多億的資金規模,占中國銀行業超百萬億的存款不到1%,對推高全社會的融資成本顯然力量有限。
  本報記者 黃艷麗
  (原標題:長春7家銀行上浮首套房貸利率)
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